Propuesta metodológica para el manejo en tres dimensiones (3D) de la información de propiedad en condominio, dentro del mapa catastral del registro inmobiliario

Abstract

The present work proposes a graphic processing methodology to achieve the development of a cadastral map in three dimensions (31)) through a Geographic Information System (GIS), to reflect the graphic, numerical and literal information of the subsidiary farms that were not contemplated in the two-dimensional (2D) cadastral map that currently works in the Real Estate Registry (RI), in addition to implementing the condominium building and its internal divisions in a 3D virtual environment. This work bases its research on the registry, cadastral and architectural information of two condominiums that are: Vista del Parque and Metropolitan Tower, with the objective of reaching a methodological proposal for the 3D management of condominium property information within the map. cadastral of the Real Estate Registry, in such a way that derivations are acquired that allow supporting the observations, conclusions and recommendations due. For the development of the work, the commercial programs ArcGlSTM and CityEngineTM version 10.2 from Environmental Systems Research Institute (ESRI@) and Archicad 16TM from Graphisoft@, ArcMapTM was used In addition to the ArcMapTM application, which the Real Estate Registry license was used to digitize the directions and locate the polygons, the following ArcGlSTM applications • ArcSceneTM and ArcGlobeTM were also used, which are trial versions, together with the Archicad16TM programs and CityEngineTM to design the buildings, give height and volume to the subsidiaries. Likewise, the Trimble@ SketchupTM program was used in its free version for the design of buildings. As main inputs, the cadastral plans, the construction plans and the registry studies were used through a Microsoft @ Excel of each condominium studied. The directions were digitized in ESRI@ shapefile (SHP) format of the previously mentioned affiliated farms belonging to each condominium, which are located in the San José province, San José canton and district 8 Mata Redonda. Each digitized route with respect to the cadastral maps, takes into account the linear closing error of the route, as well as the criteria for inconsistencies, relationships and modifications that are already established for the maintenance of the cadastral map. For the design of the buildings, the construction plans of Vista del Parque were used as a basis and the building was subdivided by levels. However, no information was obtained about the Metropolitan Tower condominium, which made the design of said building impossible. After the studies carried out, it was possible to complement the geographical data with the architectural plan in a single database and thus establish a methodological proposal for the 3D management of condominium property information within the cadastral map of the Real Estate Registry. The cadastral proposal of 3C) contemplates several processes which are classified as follows: Collection of Existing Information. Information Reconciliation. Creation of Records. Design of the topic base. Map maintenance and update process. Development of GIS in 3D. The analysis of the information obtained was subjected to cabinet studies, the results of which detected some inconsistencies in affiliated farms with respect to the cadastral and registry data, which demonstrates the importance of having the cadastral map updated for condominium properties.

El presente trabajo plantea una metodología de procesamiento gráfico para lograr desarrollar un mapa catastral en tercera dimensión (31)) mediante un Sistema de Información Geográfica (SIG), para reflejar la información gráfica, numérica y literal de las fincas filiales que no fueron contempladas en el mapa catastral de dos dimensiones (2D) que actualmente funcionan en el Registro Inmobiliario (RI), además de implementarse la edificación del condominio y sus divisiones internas en un entorno virtual 3D. Este trabajo basa su investigación en la información registral, catastral y arquitectónica de dos condominios que son: Vista del Parque y Metropolitan Tower, con el objetivo de alcanzar una propuesta metodológica para el manejo en 3D de la información de la propiedad en condominio dentro del mapa catastral del Registro Inmobiliario, de manera tal que se adquieran derivaciones que permitan respaldar las observaciones, conclusiones y recomendaciones debidas. Para el desarrollo del trabajo se utilizaron los programas comerciales ArcGlSTM y CityEngineTM de la versión 10.2 de Enviromental Systems Research Institute (ESRI@) y Archicad 16TM de Graphisoft@, se utilizó ArcMapTM Además de la aplicación de ArcMapTM la cual se usó la licencia del Registro Inmobiliario para digitalizar los derroteros y darles ubicación a los polígonos, también se utilizaron las siguientes aplicaciones de ArcGlSTM• ArcSceneTM y ArcGlobeTM las cuales son versiones de prueba, junto con los programas Archicad16TM y CityEngineTM para diseñar las edificaciones, darles altura y volumen a las filiales. Así mismO se empleó el programa SketchupTM de Trimble@ en su versión gratuita para el diseño de edificaciones. Como insumos principales, se utilizaron los planos catastrados, los planos constructivos y los estudios registrales mediante un Microsoft@ Excel de cada condominio estudiado. Se digitalizaron los derroteros en formato ESRI@ shapefile (SHP) de las fincas filiales pertenecientes a cada condominio, anteriormente mencionados, los cuales se encuentran situados en la provincia San José, cantón San José y el distrito 8 Mata Redonda. Cada derrotero digitalizado con respecto a los planos catastrados, tiene considerado el error de cierre lineal del derrotero, así como los criterios de inconsistencias, relaciones y modificaciones que se encuentran ya establecidos para el mantenimiento del mapa catastral. para el diseño de las edificaciones se emplearon como base los planos constructivos de Vista del Parque Y se subdividió por niveles el edificio. Sin embargo, no se obtuvo información sobre el condominio Metropolitan Tower lo cual imposibilitó el diseño de dicha edificación. Después de los estudios realizados se lograron complementar los datos geográficos con la planta arquitectónica en una sola base de datos y así establecer una propuesta metodológica para el manejo en 3D de la información de propiedad en condominio dentro del mapa catastral del Registro Inmobiliario. La propuesta catastral de 3C) contempla varios procesos los cuales se clasifican de la siguiente manera: Recolección de Información Existente. Conciliación de la Información. Creación de Expedientes. Diseño de la base de datos. Proceso de mantenimiento y actualización del mapa. Desarrollo del SIG en 3D. El análisis de la información obtenida fue sometido a estudios de gabinete, cuyos resultados detectaron algunas inconsistencias en fincas filiales con respecto a los datos catastrales y registrales, lo cual demuestra la importancia de tener actualizado dicho mapa catastral para las propiedades en condominio.